豪宅中轴线！21条旧村改造！15大功能片区！番禺正碟变！
一场城市蝶变，正在番禺拉开帷幕。
上月24日，广州城市总体规划发布，番禺广明高速以北正式划入主城区，这是一个历史时刻，更是一个好的开始。
▲广州新主城区范围
对这个置业大区而言，2018年注定是不平凡的。
新房方面，一条豪宅中轴已呼之欲出，其以星河湾为龙头，中间是金地壹粤府和五矿万樾台，最南端乃时代柏林。
根据阳光家缘，最近一个季度，星河湾半岛网签15套，均价51295元/平，为番禺之最。
金地壹粤府和五矿万樾台，属全新盘，其别墅有望突破10万+；而时代柏林，是桥南唯一在售品牌住宅。
再来看看二手。
根据网易房产数据，最近一个季度，全市二手网签17244套，其中番禺以3338套居首。
这是意料之中的结果，随着地铁越来越密，商圈越来越多，番禺的生活品质已完成飞跃。而昔日大盘时代，又令房源充足，供置业者选择、置换。
| 区域 | 网签套数 | 网签面积 | 网签均价 |
| 全市 | 17244套 | 1632584平 | 22981元/平 |
| 番禺 | 3338套 | 343840平 | 21862元/平 |
| 增城 | 2454套 | 266168平 | 16923元/平 |
| 花都 | 2047套 | 227171平 | 11822元/平 |
| 海珠 | 1817套 | 145663平 | 31921元/平 |
| 白云 | 1625套 | 134277平 | 27819元/平 |
| 天河 | 1621套 | 143012平 | 42612元/平 |
▲近一季度，广州网签前六区
此外，随着洛溪、大石、华南板块被划入主城区，番禺的优质房源，其报价正坐三望四，部分别墅更是突破5万。
这是最近两周，广州链家的放盘信息：
板块 | 楼盘 | 面积 | 单价 | 总价 |
| 大石 | 信基花园 | 158平 | 37975元/平 | 600万 |
| 大学城 | 大学时光 | 95平 | 36843元/平 | 350万 |
| 华南 | 海印新玥 | 98平 | 35454元/平 | 350万 |
| 锦江布查特 | 139平 | 46763元/平 | 650万 | |
| 星河湾盛荟园 | 306平 | 45685元/平 | 1400万 | |
| 广雅花巷 | 94平 | 42554元/平 | 400万 | |
| 锦江山水华府 | 92平 | 42392元/平 | 390万 | |
| 锦江紫荆园 | 110平 | 40910元/平 | 450万 | |
| 星河湾荟心园 | 155平 | 40848元/平 | 636万 | |
| 广雅十年小雅 | 90平 | 40000元/平 | 360万 | |
| 洛溪 | 广奥友谊尚居 | 58平 | 44828元/平 | 260万 |
| 东海花园 | 141平 | 44681元/平 | 630万 | |
| 东海花园 | 105平 | 41719元/平 | 440万 | |
| 华荟明苑 | 141平 | 36880元/平 | 520万 | |
| 南浦 | 丽江花园左岸 | 102平 | 41045元/平 | 550万 |
| 丽江九如通津 | 102平 | 36275元/平 | 370万 | |
| 市桥 | 金山谷别墅 | 411平 | 51095元/平 | 2100万 |
| 尚东尚筑 | 98平 | 38776元/平 | 380万 | |
| 金海岸聚湖 | 97平 | 35598元/平 | 348万 |
毫无疑问，番禺市场今非昔比。
而这种蝶变，在未来很多年都将持续，来自区府的权威消息，到2020年，番禺计划启动城乡更新项目107个，用地面积17.71平方公里。
其中旧村庄全面改造21条，面积12平方公里，接近两个珠江新城。
如此大手笔，意味着什么？
一方面，城市功能更为清晰，根据番禺2017—2035年发展战略大纲，全区将划分成四大板块，15个功能片区。
● 钟村片区将以互联网经济和服务型制造业为主，打造互联网小镇；
● 南站片区将依托南站，重点发展总部经济、会议会展、酒店商贸和人工智能、信息技术 、生物医药等战略性新兴产业；
● 思科智慧城片区将结合思科、浪潮等IT企业，形成以云计算、大数据、 科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区；
▲思科智慧城效果图
● 南村片区将结合万博商务区和地铁站点，重点发展美食餐饮、商务办公、酒店服务、创意设计等产业，打造中小企业创意总部；
● 市桥片区将重点发展商贸服务、生活居住、商业娱乐等；
● 桥南片区将重点发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。
……
▲番禺重点板块功能一览（点击图片了解更多）
另一方面，随着旧改的推进，番禺土地将得到释放，这无疑优化了城市空间，升级了公建配套。不过，旧改成本不低，未来房价仍存有上涨压力。
比如万博板块，其楼价可能摸高至6-7万/平！所以，在合适的时机出手，迎接更好的番禺，便不失为一个好选择。
那么，哪个版块值得关注与期待？或许，桥南会是心头好。
和市桥的繁华、拥挤相比，桥南是一个宁静而又舒适的地方，甚至你踏入这片土地，便会放慢脚步。
这里不会塞车，没有工业，放眼望去，遍地公园和名校。而奥园广场、哈街、荔园新天地、海伦购物公园，可满足生活所需。
正因如此，这里是番禺富人的后花园，是公认的豪宅板块。
而就在日前，政府又发来一个大礼包，将把市桥的一河两岸，打造成世界级的滨水区，并且已经完成招标。
梦幻家园，不是吗？
▲市桥一河两岸滨水区
不过，桥南的入手机会却不多。
目前，唯一的品牌住宅项目，为时代中国精心雕琢的——时代柏林。
▲时代柏林效果图
项目位于面积达10万平的南区公园南面，视野开阔，楼距无敌，是难得一见的低密度公园豪宅。
如果穿过南区公园，则直达奥园广场，几步路而已。
▲奥园广场
在项目的东北角，为市桥实验小学，西北角则是禺山高级中学，如果稍微多走几步，可遇上新华书店。
书香门第，不过如此。
当然，开发商时代中国，本身也是生活艺术家，这从项目的销售中心、会所、样板房中可见一斑。
▲项目样板房
在产品打造上，时代柏林以改善为主，户型为111—143平精装三四房，采用两梯四户、户户朝南设计。
项目用材用料上亦是舍得，比如德系精工，26项精装细节，选用西门子、弗兰卡、高仪、科勒等高端品牌。
或许，正是如此，项目才不负豪宅美名。
好了，阳春三月，正是买楼好时机，来桥南看一看，开启新的居住时代吧。
项目地址：番禺•桥南•南区公园旁
自驾导航：时代柏林
项目热线：020-8320 1888
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